A la hora de comprar una vivienda, es común encontrarse con dos tipos de medidas de superficie: los metros construidos y los metros útiles. Es importante saber la diferencia entre ambas, ya que esto puede tener un impacto significativo en el valor de la propiedad y en la comodidad de los habitantes.
Hoy te explicaremos cuál es la diferencia entre metros construidos y útiles y como se calculan.
¿Qué son los metros construidos y útiles de una vivienda?
Los metros construidos son la suma de todas las superficies construidas en una vivienda, incluyendo paredes, techos, balcones, terrazas, pasillos, escaleras, etc. Es decir, se trata de la superficie total que ocupa una vivienda en un edificio.
Por otro lado, los metros útiles son la superficie de la vivienda que puede ser utilizada para habitar. Por lo que, se descuentan los espacios destinados a muros, columnas, techos y otros elementos que no se pueden utilizar como parte del espacio habitable.
¿Cuál es su diferencia?
La principal diferencia entre los metros construidos y útiles es que los primeros son una medida más general y engloba todas las superficies construidas. Por otro lado, los metros útiles son una medida más específica y se centran únicamente en la superficie habitable.
En términos prácticos, los metros construidos suelen ser más altos que los metros útiles, ya que incluyen todas las superficies construidas, mientras que los metros útiles solo contemplan la superficie habitable.
¿Cómo se calculan los metros cuadrados de una vivienda?
Los metros cuadrados de una vivienda se calculan midiendo la superficie total construida de la misma. Para ello, se deben medir todas las estancias, incluyendo salón, habitaciones, baños, cocina, pasillos, etc. y sumarlos para obtener la superficie construida total.
Una vez obtenida esta medida, se pueden calcular los metros útiles restando los elementos que no son habitables, como paredes, columnas, techos, etc.
Es importante tener en cuenta que estos cálculos deben ser realizados por profesionales cualificados y que, en caso de existir dudas o discrepancias en las medidas, se pueden solicitar mediciones oficiales.
¿Por qué es importante conocer la diferencia entre metros construidos y útiles?
Conocer la diferencia entre los metros construidos y útiles es importante porque puede tener un impacto significativo en el valor de una propiedad. Por ejemplo, una vivienda con muchos metros construidos, pero pocos metros útiles, puede resultar menos atractiva para los compradores o inquilinos, ya que tendrán menos espacio habitable disponible.
El precio de la propiedad puede estar inflado si se basa en los metros construidos en lugar de los metros útiles. Por otro lado, una vivienda con muchos metros útiles puede ser más atractiva y valiosa para los compradores o inquilinos, ya que tendrán más espacio habitable disponible.
Es importante conocer la diferencia entre ambas medidas para tomar decisiones informadas al comprar o alquilar una vivienda. En todo caso, es recomendable contar con la asesoría de un profesional inmobiliario para garantizar una transacción justa y equitativa.
